Вниманию очередников! Квартира по субсидии.
Возможность приобрести квартиру с помощью субсидии у столичных очередников
существует давно - более десяти лет. Но именно сейчас, после принятия нового
Закона города Москвы № 24 от 18.06.2008 года, возможность улучшения жилищных
условий с помощью безвозмездной субсидии становится более реальной. Несмотря
на то, что цены на недвижимость растут, «субсидийный» метр тоже не стоит на
месте. Стоимость метра при расчете субсидий ежеквартально корректируется. С 1
июля этого года она составляет 98014 рублей.
О том, какие возможности открывает перед очередниками субсидия для приобретения
или строительства жилых помещений, рассказывает начальник управления
Департамента жилищной политики и жилого фонда в Северо-Восточном
административном округе Николай Константинович Буданов.
По новому закону размер субсидии определяется исходя из следующих размеров
площади жилого помещения:
1) 18 кв. метров на одного гражданина;
2) 36 кв. метров на одиноко проживающего в занимаемом жилом помещении
гражданина или единственного гражданина, состоящего на учете, проживающего в
составе семьи в жилом помещении;
3) 50 кв. метров на двух граждан;
4) 70 кв. метров для трёх граждан;
5) 85 кв. метров на четырех граждан;
6) по 18 кв. метров на пятерых и более граждан.
Многодетным семьям, имеющим троих и более несовершеннолетних детей, включенным
в программу обеспечения жилыми помещениями, по желанию предоставляется субсидия
в размере нормативной стоимости квадратного метра. Например, семья пяти человек
(муж, жена и трое несовершеннолетних детей) 1999 года постановки на учет может
получить субсидию на приобретение квартиры 90 квадратных метров общей площади в
размере 8821260 рублей.
Способ приобретения жилья с использованием безвозмездных субсидий наиболее
актуален для очередников, простоявших в очереди более десяти лет на общих
основаниях или более пяти лет, как льготники. То есть, наиболее выгодно решать
жилищный вопрос с помощью субсидии, когда город готов предоставить максимальный
процент от нормативной стоимости квадратного метра. Сейчас это 70 % от 98014
рублей.
У приобретения жилья с помощью субсидии много плюсов. Вот основные из них.
Во-первых, для того чтобы получить квартиру абсолютно бесплатно, надо простоять
в очереди около 20 лет. А с помощью субсидии очередники могут уже в этом году
стать владельцами квартир в домах-новостройках. Понимая это, городские власти,
чтобы сократить очередь, и предлагают очередникам воспользоваться одной из
платных программ, в том числе безвозмездными субсидиями.
Во-вторых. Как известно, сроки бесплатной приватизации ограничены 01.03.2010
года. Предположим, дождался очередник бесплатной квартиры после 2010 года, но
бесплатно приватизировать ее будет нельзя. Жилье останется в собственности
государства и, следовательно её уже нельзя будет не продать, не подарить, не
оставить в качестве наследства детям и внукам. А купленная с привлечением
субсидии квартира оформляется в собственность, и вы можете распоряжаться ей по
своему усмотрению.
В-третьих, если суммы субсидии не хватает для приобретения квартиры, граждане
могут воспользоваться ипотечными или потребительскими кредитами,
предоставляемыми несколькими банками, в том числе КБ ОАО «Московское ипотечное
агентство», который совместно с Департаментом жилищной политики и жилищного
фонда города Москвы предлагает воспользоваться уникальной программой жилищного
кредитования «Субсидия для очередников + кредит». Банк рассмотрит возможность
предоставления вам ипотечного кредита на покупку квартиры с зачетом
безвозмездной субсидии в качестве первоначального взноса. Это означает, что
часть квартиры оплачивается за счет средств субсидии, а другая часть - за счет
средств ипотечного кредита. При этом Вы можете увеличить сумму первоначального
взноса за счет ипотечных накоплений. По требованию законодательства
осуществляется страхование жизни и приобретаемой квартиры.
И, в-четвертых, если очередник взял субсидию, но по каким-то причинам не смог
ее реализовать и деньги вернулись в бюджет, то он восстанавливается в очереди
на жилье с сохранением года постановки на учёт.
Немного о приобретении жилья. Начнем с приобретения на вторичном рынке.
Безусловные плюсы такой покупки квартиры: быстрое оформление в собственность,
возможность скорого переезда и в самые короткие сроки новая жизнь в
приобретенной квартире, что крайне важно, так как многие очередники живут в
очень стесненных условиях. Но есть и много минусов. Особенно они актуальны в
период роста цен, то есть в последний год. Квартира на вторичном рынке стоит
дороже аналогичных квартир в новостройках. К тому же оформление в собственность
квартиры, приобретаемой с помощью субсидии, занимает больше времени, чем при
обычной покупке. А продавцы хотят получить деньги быстро, ведь цены растут.
Поэтому если очередники настаивают на такой покупке, то им приходится финансово
компенсировать продавцу период ожидания. А это делает квартиру еще дороже.
Для многих очередников выход - приобретение квартиры в новостройке. При
приобретении нового жилья с помощью субсидии городскими властями установлен ряд
ограничений. Например, дом должен быть уже построен на 70%. Кроме того, не все
застройщики работают с субсидиями, но и не со всеми застройщиками работают
городские власти. Переехать в такую квартиру очереднику сразу не удастся. Но
плюс у новостроек огромный - в ближайшем подмосковье еще можно найти
относительно недорогие объекты. По информации одного из крупнейших застройщиков
г. Москвы стоимость квадратного метра в домах-новостройках, продаваемых по
субсидиям на 01.09.2008 года составляет:
г. Балашиха:
1 комнатная квартира общая площадь от 38 м.кв. - цена от 76000 рублей
2 комнатная квартира общая площадь от б1 м.кв. - цена от 69550 рублей
г. Люберцы:
1 комнатная квартира общая площадь от 37.4 м.кв.- цена от 79091 рублей
2 комнатная квартира общая площадь от 61 м.кв. - цена от 68986 рублей
3 комнатная квартира общая площадь от 73 м.кв.- цена от 55916 рублей
д. Брёхово:
1 комнатная квартира общая площадь от 38 м.кв.- цена от 72294 рублей
(район Зеленограда)
2 комнатная квартира общая площадь от 51 м.кв.- цена от 58016 рублей
2 комнатная квартира общая площадь от 61 м.кв.- цена от 58180 рублей
3 комнатная квартира общая площадь от 73 м.кв.- цена от 66522 рублей
г. Московский:
1 комнатная квартира общая площадь от 54 м.кв.- цена от 70515 рублей
2 комнатная квартира общая площадь от 92 м.кв.- цена от 59260 рублей
3 комнатная квартира общая площадь от 135 м.кв.- цена от 56662 рублей
г. Одинцово:
1 комнатная квартира общая площадь от 37.2 м.кв.- цена от 52000 рублей
2 комнатная квартира общая площадь от 64 м.кв.- цена от 81250 рублей
3 комнатная квартира общая площадь от 73.6 м.кв.- цена от 81 666 рублей
А так же в продаже по субсидиям есть квартиры в домах новостройках в городах:
Железнодорожный, Лобня, Звенигород.
Один из вариантов приобретения квартиры в Подмосковье дает возможность
сохранить Московскую «прописку». Имея жильё в Москве, очередники могут получить
субсидию для приобретения отдельной квартиры, сохраняя за собой занимаемую
площадь. Например, если семья из четырёх человек занимает комнату общей
площадью 24 кв. метра и является очередниками 1998 года, то сумма субсидии для
неё составит 41 85197 рублей на приобретение площади 61 кв. метра, что даст
возможность данной семье приобрести 2-х комнатную квартиру в ближнем
Подмосковье. Занимаемая комната остается за очередниками.
И самое главное, такие квартиры перспективны для очередников. Например, если
дом построен, но еще не принят Госкомиссией, то квартира в нем стоит
значительно дешевле, чем в доме, где квартиры оформлены в собственность.
Очередники должны понимать, что когда квартира будет оформлена в собственность,
пусть даже через год-полтора, по информации ведущих агентств недвижимости она
будет стоить на 20-30 процентов больше, чем сейчас. Для очередников это и
определенное вложение денег. Если очередник категорически не хочет жить в
Подмосковье, то после оформления в собственность у него появляется возможность
продать, предположим, трехкомнатную квартиру в ближнем Подмосковье и купить
себе двухкомнатную в столице. Ведь бывает необходимость жить в конкретном
районе: привязка к школе, детскому саду, поликлинике, работе. А некоторые
очередники остаются в новых домах и не хотят уезжать из области. Меняют и школу,
и работу.
Приобрести квартиру очередники могут как самостоятельно, так и с помощью
агентств недвижимости, специализирующихся по работе с субсидиями и
аккредитованных государственным унитарным предприятием «Агентство по
реализации жилищного займа и субсидий».
В нашем округе вы можете обратиться в одно из таких агентств, работающих с
субсидиями – ОАО «АГЕНТСТВО «СЕВЕРО-ВОСТОК», которое в соответствии с
соглашением о сотрудничестве с Управлением Департамента жилищной политики и
жилищного фонда города Москвы в Северо-Восточном административном округе и
договором с государственным унитарным предприятием «Агентство по реализации
жилищного займа и субсидий» помогает очередникам нашего округа приобретать
квартиры с использованием безвозмездных субсидий. Агентство находится по адресу:
улица Руставели, дом 12А, строение l, кабинет №14. Управление Департамента
жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в Северо-Восточном
административном округе. Тел. 618-65-01, 619-96-16, 618-52-67.
Для подробных консультаций и расчета размера субсидий очередники округа могут
обращаться по адресу: улица Руставели, дом 12А, строение l, кабинет №11
Управление Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в
Северо-Восточном административном округе.
Часы приёма:
понедельник с 15.00 до 18.00
среда с 10.00 до 13.00
